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Vous souhaitez revendre vos parts en tant que détenteur de parts de SCPI (Société civile de placement immobilier) ? Pour ce faire, il faudra respecter diverses formalités qui diffèrent selon le statut juridique de l’entité. Dans cet article, découvrez toutes les informations à connaître sur les procédures de revente des parts d’une SCPI.
Comment revendre ou liquider ses parts de SCPI ?
Les Sociétés civiles de placement immobilier sont divisées en deux grandes catégories : la SCPI à capital fixe et celle à capital variable. Les modalités de revente des parts sociales varient en fonction de la catégorie.
SCPI à capital fixe
Si vous avez investi dans une SCPI à capital fixe, vous avez 2 options pour vendre vos parts :
- La première consiste à trouver personnellement un acquéreur intéressé par votre offre afin de réaliser une cession de gré à gré. Dans ce cas, il faut bien veiller à informer la société de gestion de votre intention. Pour valider la transaction, vous devez présenter divers documents et transmettre les originaux au service des impôts.
- La seconde option consiste à confier la revente de vos parts sociales sur le marché secondaire. Pour ce faire, vous devez rédiger un formulaire de vente comportant les conditions de la cession : nombre de parts à céder, prix de vente minimum souhaité, etc.
Point de vigilance : la SCPI ne garantit pas le succès de la transaction. La liquidité d’un placement en parts de SCPI n’est effectivement jamais certaine. De plus, la valeur des actions est fixée selon la loi de l’offre et de la demande. Une décote reste donc possible si le marché n’est pas favorable.
SCPI à capital variable
Si vous avez investi dans une SCPI à capital variable, la démarche sera simplifiée lors de la revente de vos parts sociales.
Au niveau des formalités, vous devez envoyer à la société de gestion des placements immobiliers une lettre de demande de retrait, par courrier recommandé avec accusé de réception (LRAR). En matière de vente de parts de SCPI à capital fixe, la valeur des actions est fixée à l’avance. L’opération de cession reste cependant conditionnée par la réception d’une nouvelle demande de souscription formulée par un tiers.
Bon à savoir : dans certains cas, la SCPI peut puiser dans ses réserves pour racheter directement les parts d’un actionnaire, afin de garantir sa liquidité.
Combien coûte la revente des parts de SCPI ?
Dans le cadre d’un investissement dans une SCPI, l’actionnaire paie des frais d’entrée. Cependant, le paiement de ces frais est reporté au moment de la cession des parts sociales.
Sachez que le montant des sommes à payer est prévu dans les statuts. En général, lors de la revente de vos parts sociales d’une SCPI, vous devez vous acquitter d’une somme qui équivaut environ à 10 % du prix. Ce coût inclut principalement les frais de souscription et les frais d’enregistrement. Si vous avez réalisé un bénéfice grâce à l’investissement en SCPI, vous devrez également payer un impôt au titre de la plus-value immobilière.
Quel est l’intérêt de payer les frais de souscription et les frais d’enregistrement lors de la revente ? Ce « différé » permet d’investir cette somme « en attente de paiement » durant les années qui précèdent la cession des parts, et ainsi de profiter d’intérêts composés sur le placement dudit montant.
Délais de revente des parts de SCPI non garantis ?
Lors de la cession de vos parts sociales, le délai de la revente est variable. La conclusion du contrat dépend principalement des demandes de souscription et des prix de vente. Vous devez donc bien analyser le marché pour connaître le moment de cession le plus opportun.
Quelle est la durée de détention minimale des parts de SCPI ?
En principe, vous pouvez procéder à la revente de vos parts de SCPI à tout moment, puisqu’il n’y a pas de durée de détention minimale à respecter. Cependant, cette règle ne concerne pas les SCPI dites fiscales.
Tout comme dans un investissement immobilier classique, la patience est souvent le mot d’ordre à retenir. En optant pour un placement à long terme, vous pourrez espérer une plus-value plus intéressante, qui viendra notamment combler les frais de souscription payables au moment de la revente.
Quand faut-il vendre ses parts de SCPI ?
Vous devez choisir le moment opportun pour céder vos parts de SCPI à capital fixe ou variable. Analysez d’abord le marché afin de connaître la valorisation ou la décote de vos parts. Dès lors que les prix de vente sont intéressants, pensez à saisir l’opportunité.
Liquidité d’une SCPI : ce qu’il faut retenir
En tant qu’actionnaire, vous pouvez vendre vos parts de SCPI à tout moment. Cependant, la cession doit respecter certaines formalités obligatoires. Vous devez également choisir le moment opportun pour réaliser la marge bénéficiaire la plus élevée possible.
