EQT Exeter

Europe Logistics Core-Plus II

EQT Exeter, le gestionnaire du fonds immobilier Core-Plus II, est la division immobilière du groupe EQT AB, le 3ème groupe mondial du non-coté et le 1er en Europe. La firme a 150 ans d’histoire et compte 1 800 professionnels dans le monde.

10-12%
TRI net cible
€1md
Taille cible du fonds

$30

Milliards d'actifs immobiliers sous gestion. Ce qui en fait un des plus grands gérants immobiliers mondiaux.

462

Collaborateurs real estate, opérant dans 53 bureaux : 240 personnes aux Etats-Unis, 160 en Euope et 62 en Asie.

900

Acquisitions réalisées à ce jour et un track-record remarquable, dans le top 5% mondial en terme de performance sur les 15 dernières années.

17

Fonds logistiques lancés en 17 années aux US et en Europe, $20 milliards levés en cumulé sur cette stratégie.

Eléments clés du fonds

Géographie :
Europe de l'ouest

€1 milliards
Taille cible du fonds

Stratégie d'investissement du fonds : focus sur des actifs logistiques en Europe, loués à long terme et de haute qualité.

10 à 12%
TRI net cible

Europe Logistics Core-Plus II a un focus sur l’appréciation et la valorisation à la sortie des actifs logistiques via des ventes large cap à des acheteurs institutionnels, générant ainsi une prime de portefeuille.

€10 millions
Investissement minimum

Ce fonds est réservé aux institutionnels et très grandes fortunes. Un fonds de pension Danois vient d'y investir €85 millions par exemple.

Marchés cibles
du fonds

Entrepôts de grande surface : 65-75%, dernier km et centres de colis : 10­-30%, industriel léger : < 10 %

10 ans
Durée du fonds

Le fonds prévoit de déployer les capitaux levés pour acquérir des actifs diffus, les regrouper en portefeuille cohérents, puis les revendre en bloc.

Pourquoi la logistique

Des fondamentaux solides et un récent ajustement des valeurs en Europe

4%
Taux de vacance locative dans la logistique en Europe en 2023
7%
Croissance des loyers sur l’immobilier logistique en 2023
Restrictions structurelles
Disponibilité limitée de terrains aménageables et obsolescence fonctionnelle des stocks anciens
Facteurs structurels
Croissance continue du commerce électronique et modernisation des chaînes d'approvisionnement

Le Fonds vise à profiter des difficultés de certains opérateurs immobiliers

EQT Exeter est l'expert mondial en logistique. Fin 2021, la firme a par exemple revendu en un bloc un portefeuille de 132 actifs logistiques européens pour €3 milliards, une des plus grosses transactions jamais réalisées sur ce secteur.

Exeter a plus de 1600 entreprises locataires dans le monde : Amazon, DHL, Nike, BMW, Sony...

Focus du fonds : acquérir des entrepôts de grande surface et du dernier kilomètre de grande qualité avec des baux long terme et générateurs de revenus.

Avec 34% de préférence, la logistique est considérée comme la catégorie la plus attractive en 2024 par les investisseurs dans l’enquête annuelle de CBRE. Devant le résidentiel (28%) et loin devant le bureau (17%).

3 points forts pour résumer cette opportunité

Des prix d’entrée attractifs

Le choc de la hausse brutale des taux d’intérêt a entraîné une baisse des prix, y compris sur les actifs de qualité, rendant les rendements plus attractifs. Grâce à la baisse de prix de 15 à 20% observée en 2023, le "Yield" moyen redevient attractif à près de 6%.

Potentiel d’appréciation robuste

Avec des besoins inchangés, le taux de vacance locative est extrêmement bas partout en Europe. La croissance des loyers de l’immobilier logistique a totalisé 7 % en 2023, soulignant sa résilience, dans un contexte de demande positive et avec la nécessité de faire évoluer les chaînes d'approvisionnement.

Pourquoi une stratégie Core-Plus

Le fonds se concentre sur les actifs de grande qualité et loués à au moins 90% avec une durée de bail restante de 5 ans et plus. Le fort ralentissement des mises en chantier au cours des 12 derniers mois devrait restreindre l’offre de nouvelles constructions à partir de 2024 et pour les années à venir. Ceci permettra de générer de bonnes performances pour le fonds.
Les fondamentaux du marché logistique restent sains avec de faibles taux d'inoccupation dans la plupart des pays et le manque de nouveaux développements contribuent toujours à la croissance des loyers dans le prime.
Le marché européen de la logistique –Février 2024

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dans Core-Plus II ? Contactez-nous

FAQ

EQT est le 3ème acteur du Private Equity avec $245 milliards sous gestion et a absorbé Exeter l’un des leaders mondiaux de la gestion d’actifs immobiliers pour former EQT Exeter la division immobilière de EQT. 

Le fonds de private equity immobilier EQT Exeter Europe Logistics Fund II cible les entrepôts de grandes surfaces dédiés aux chaînes d'approvisionnement et au commerce en ligne, ainsi que des sites industriels légers desservant les principaux centres de population (Royaume-Uni, Allemagne, Pays-Bas, France, Belgique, Italie, Espagne et Pologne) situés en Europe. 

Ce fonds ambitionne de générer un TRI net cible de 10 à 12 % par an, tout en offrant une distribution de 6 à 6,5 % à partir de la troisième année. 

La stratégie d’investissement se concentre sur : 

  • des actifs logistiques loués à long terme, de haute qualité et générateurs de revenus stables dans les principaux centres de population et centres de distribution européens ;
  • la révision des baux pour permettre de réindexer les loyers ;
  • la création de valeur en regroupant de grands portefeuilles diversifiés et en les cédant aux principaux acheteurs institutionnels.

Le Fonds cherchera ainsi à acquérir des actifs qui présentent (1) une occupation stabilisée, généralement à 100 % loués par un seul locataire en raison de la nature des actifs ciblés, mais au minimum, au moins 93 % loués à l'acquisition ; et (2) des baux à long terme avec un terme de bail moyen pondéré d'au moins cinq ans jusqu'à la rupture à l'acquisition.

EQT Exeter est l’un des acteurs majeurs des actifs non cotés (private equity) US créé en 1994. Il figure parmi les acteurs les plus grands et les plus performants au sein des opérateurs logistiques à l'échelle mondiale. L’ancrage local de son équipe permet au fonds (i) d’accéder à des acquisitions isolées avec une concurrence limitée grâce à la recherche locale de transactions ; (ii) de capitaliser sur la connaissance approfondie du marché local et les relations avec les locataires, les courtiers et les municipalités de l'équipe consultative d'EQT Exeter ; et (iii) d'ajouter directement de la valeur et de superviser la performance des investissements grâce à la location interne et à la gestion des actifs.

EQT en quelques chiffres :

  • $30 milliards d'actifs immobiliers sous gestion. Ce qui en fait un des plus grands gérants immobiliers mondiaux ;
  • 462 collaborateurs real estate, opérants dans 53 bureaux dans le monde ;
  • 17 années d'expérience d'investissement dans l'immobilier logistique avec $20 milliards déployés ;
  • 800 transactions réalisées à ce jour.

Le fonds a pour objectif d’avoir la répartition suivante : 

  • 100% logistique :some text
    • Entrepôts de grande surface (65 - 75 %)
    • Logistique du dernier kilometre (10 - 30 %)
    • Centres logistiques légers (< 10 %)

Le fonds est initialement réservé aux investisseurs institutionnels et aux grandes fortunes, avec un investissement minimum de 10 millions d'euros. Grâce à Openstone, les investisseurs peuvent y accéder à partir de 10 000€ via notre plateforme. 

Le marché immobilier européen traverse actuellement une phase de correction des prix, comparable à celle observée lors de la crise financière de 2008. La forte hausse des taux d'intérêt a provoqué une baisse significative des prix des actifs et un ralentissement des volumes de transactions, à l'exception des ventes forcées par des propriétaires en quête de liquidités, souvent en raison de besoins de refinancement ou de réallocation d'actifs.

Dans ce contexte, les acteurs les plus solides, disposant de liquidités abondantes, sont en position privilégiée pour saisir des opportunités d'achat à des prix décotés. Cependant, contrairement à la période qui a suivi la crise de 2008, les investisseurs ne pourront plus compter sur un levier à faible coût. Cela devrait entraîner une polarisation marquée entre les acteurs les plus robustes, spécialisés et capables de générer de la valeur à long terme, et les acteurs plus fragiles, qui pourraient peiner à s'adapter à ce nouvel environnement économique.

Le Fonds ELCP II dédié à la logistique et positionné sur le segment Core-plus, permet de s’exposer à un segment aux fondamentaux sains et bénéficiant de points d’entrée attractifs en raison du contexte de marché ainsi que de facteurs structurels de croissance (croissance continue du commerce en ligne, disponibilité limitée de terrains aménageables, modernisation des chaînes d’approvisionnement, hausse des loyers...).

Une stratégie Core-Plus combine la stabilité d'actifs de haute qualité (core) avec des actifs à potentiel de croissance (plus). Elle offre un équilibre entre sécurité et rendement, grâce à des revenus stables provenant des actifs core et des gains supplémentaires grâce à des investissements plus dynamiques. Cette approche permet de diversifier le portefeuille tout en capturant des opportunités de croissance, tout en offrant une flexibilité dans les marchés en évolution, rendant le risque global modéré mais avec un potentiel de rendement supérieur à long terme en général compris entre 10 et 12 %.

Vous pouvez remplir le formulaire de contact sur la page dédiée à EQT Exeter sur le site Openstone.

https://www.openstone.com/eqt-exeter