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L’immobilier fait partie des investissements les plus rentables !
Les futurs investisseurs peuvent s’engager dans la location d’une résidence principale, la location meublée ou l’investissement dans un immeuble. Cette dernière solution permet de profiter de plusieurs sources de revenus. Devant l’accroissement de la demande locative en 2023, l’investissement dans un immeuble apparaît comme le meilleur moyen d’augmenter ses revenus.
Mais dans quel type d’immeuble investir ? Quels critères étudier avant de choisir son immeuble ? Quelles étapes suivre pour réussir son investissement locatif ? Vous souhaitez investir dans un immeuble en 2023 ? Suivez ce guide.
Les différents types d’immeubles à investir
En plaçant ses fonds dans un immeuble, les futurs investisseurs peuvent choisir entre les immeubles locatifs résidentiels, les bâtiments commerciaux ou encore les immeubles mixtes. Le choix du type d’immeuble dépend du bénéfice attendu et du budget à disposition.
Les immeubles locatifs résidentiels : studio, appartement, maison
Bâtiments comprenant plusieurs logements, les immeubles locatifs résidentiels comprennent plusieurs types de logements. Ils sont généralement loués à titre de résidence principale aux particuliers, aux entreprises ou bien aux institutions financières. Les immeubles locatifs résidentiels peuvent inclure plusieurs types d’hébergements comme :
- Les appartements ;
- Les maisons ;
- Les studios.
Selon le nombre de logements (duplex ou multiplex), ce type d’immeuble locatif garantit la rentabilité des investissements dans un délai relativement court.
Les immeubles commerciaux : bureaux, magasins, entrepôts
Les immeubles commerciaux sont conçus à des fins mercantiles. Ils peuvent être loués à des entrepreneurs ou à des sociétés commerciales pour leur permettre d’exercer leur activité. Les immeubles commerciaux englobent différentes sortes de locaux, parmi lesquels :
- Les magasins ou les boutiques ;
- Les restaurants ;
- Les bureaux administratifs ;
- Les entrepôts ;
- Les complexes commerciaux.
Dans tous les cas, les immeubles commerciaux sont les meilleurs placements immobiliers. Ils sont destinés aux investisseurs qui souhaitent générer des revenus locatifs ou réaliser des plus-values sur le long terme.
Les immeubles mixtes : à la fois résidentiels et commerciaux
Les immeubles mixtes concernent les propriétés immobilières qui combinent les espaces résidentiels et les emplacements commerciaux. Habituellement, c’est un bâtiment qui abrite des logements résidentiels sur les étages supérieurs et des commerces ou bureaux au rez-de-chaussée ou dans les étages inférieurs. Les immeubles mixtes offrent ainsi un potentiel de revenus locatifs élevé, car ils peuvent générer simultanément plusieurs revenus. Parmi les immeubles mixtes, on peut trouver :
- Le local commercial ;
- L’immeuble culturel : musée, centre d’art, centre de spectacle ;
- L’immeuble industriel.
Avant de choisir le type d’immeuble dans lequel engager ses fonds, les futurs investisseurs doivent prendre en compte plusieurs aspects déterminants.
Les critères à prendre en compte pour choisir un immeuble
La prise en compte de certains aspects lors du choix d’un immeuble est déterminante. Cela impacte significativement la rentabilité du bien, et parallèlement la réussite de l’investissement immobilier. Pour éviter toute mauvaise surprise, les investisseurs ont intérêt à revoir ces quelques points.
L’emplacement : un critère déterminant pour la rentabilité
L’emplacement est une condition sine qua non afin d’avoir un impact significatif sur tout investissement. Un bon positionnement géographique aide les futurs investisseurs à trouver rapidement des locataires potentiels, mais elle aide également à conserver un taux d’occupation élevé. De même, les immeubles qui possèdent un emplacement souhaitable peuvent revendiquer plus de loyers.
Un immeuble disposant d’une bonne localisation est situé dans une zone dans laquelle les futurs locataires peuvent effectuer leurs activités quotidiennes. Cela peut s’agir d’une région sécurisée dans laquelle la recherche des commodités est facile (centres commerciaux, écoles et centres de soins).
La qualité du bien : un investissement à long terme
La qualité d’une propriété foncière ne doit pas être négligée lors de l’achat d’un immeuble. Un bâtiment en excellent état a plus de chance d’attirer une clientèle plus aisée, augmentant ainsi les revenus locatifs et assurant un excellent taux d’occupation.
Parallèlement, un immeuble en bon état profite aux futurs investisseurs en réduisant les éventuels travaux de réparation : ravalement de façade, peinture, installations électriques...
Cette vérification peut se faire avec l’aide d’un inspecteur professionnel qui réalisera un état des lieux avant la signature de l’acte de vente. C’est aussi une occasion pour mesurer la qualité du quartier dans lequel se trouve l’immeuble en question et rajouter des clauses résolutoires ou des clauses suspensives au contrat de bail. Par ailleurs, l’évaluation d’un immeuble aide à effectuer diverses estimations comme l’analyse de la demande locative.
Le marché immobilier local : un facteur clé pour anticiper l’évolution de la demande locative
La prise en compte des conditions et des tendances actuelles du marché avant un achat est importante. En effet, elles affectent la valeur du bien, mais surtout, elles impactent la rentabilité des investissements. Plusieurs facteurs-clés comme les taux d’intérêt, les tendances économiques, ainsi que le nombre d’immeubles disponibles peuvent avoir un impact sur le marché immobilier local.
Par exemple, si une demande locative élevée existe alors que le nombre d’immeubles disponible reste faible, le prix des biens peut augmenter et trouver un immeuble deviendra plus difficile. En outre, les lois et les réglementations locales en matière de zonage peuvent avoir une incidence sur l’utilisation potentielle d’un immeuble.
Les étapes de l’investissement immobilier avec Openstone
Afin de prendre les bonnes décisions et mettre toutes les chances de leur côté, les futurs investisseurs se doivent de suivre certaines étapes. Elles permettront de trouver l’immeuble idéal et de maximiser les profits potentiels. Pour cela, ils peuvent compter sur l’aide d’un professionnel comme Openstone.
- La recherche et l’analyse du marché
Cette étape doit être réalisée sérieusement. Elle permet d’étudier attentivement l’état de l’offre et de la demande d’un marché immobilier donné. Elle aide aussi à connaître divers éléments comme le prix moyen appliqué sur le marché, les endroits les plus attractifs du secteur, les caractéristiques des futurs locataires, etc. Par ailleurs, la recherche et l’analyse du marché immobilier facilitent la prise de décision pour l’achat d’un immeuble locatif.
- La visite du bien et la négociation du prix
Pour éviter toute mauvaise surprise, les futurs propriétaires d’un immeuble doivent effectuer la visite du bien. Cette étape sert à en apprendre davantage sur les commodités se trouvant à proximité, ainsi que l’environnement dans lequel l’immeuble se trouve. De même, une visite aide à prendre une décision d’achat plus rationnelle. Une visite sert aussi de point de départ pour négocier le prix d’un immeuble. Le professionnel peut alors obtenir un prix à la baisse afin de permettre à l’investisseur de réaliser des économies notables.
- La réalisation des travaux et l’aménagement des locaux
Selon l’état de l’immeuble à acheter ou en fonction de la clientèle ciblée, des travaux d’aménagement ou de rénovation peuvent être nécessaires. Pour faciliter la réalisation des ouvrages, il vaut mieux se confier à un professionnel du secteur immobilier. Effectivement, ce spécialiste peut conseiller l’investisseur sur les éventuelles autorisations à obtenir avant de réaliser des travaux. Il prend aussi en charge la gestion des opérations au mètre carré. De plus, un professionnel aide à obtenir du matériel de qualité à un prix relativement bas grâce à ses nombreux partenariats.
En somme, en confiant l’aménagement d’un immeuble à un professionnel, l’investisseur gagne du temps et peut se concentrer sur les autres aspects de la gestion locative de son immeuble.
- La recherche et la gestion des locataires
Pour dénicher rapidement ses premiers occupants et obtenir de précieux conseils sur la gestion d’un immeuble locatif, il est préférable de confier la recherche et la gestion des locataires à un expert dans l’agencement immobilier. Le professionnel se charge de la diffusion des annonces, de la constitution du dossier des locataires potentiels, ainsi que de la vérification de leur solvabilité. Le cas échéant, il met à la disposition de l’investisseur un réseau de locataires en recherche de logement.
Sur un aspect gestionnaire, un expert en immobilier prodigue de précieux conseils et assure la gestion courante de l’immeuble en s’occupant de la rédaction du bail et de la collecte du loyer. En outre, l’agence peut également aider à obtenir facilement un crédit immobilier et à réduire la taxe foncière.
Bien qu’investir dans l’achat d’un immeuble locatif comporte certains risques, il est possible de les anticiper en :
- Analysant sérieusement le marché immobilier local ;
- Inspectant attentivement l’état de l’immeuble ;
- Confiant les travaux de recherche, d’aménagement et de gestion à un professionnel.
Par ailleurs, l’investissement dans un immeuble ouvre à une variété de placements comme les SCPI. Alors, pourquoi ne pas investir dans un immeuble SCPI dès maintenant avec Openstone ?
