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L’immobilier offre une multitude de possibilités à toutes les personnes qui souhaitent investir et obtenir des revenus supplémentaires. Les futurs investisseurs peuvent alors se diriger vers l’investissement immobilier en groupe. Quels sont les avantages offerts par ce type de placement ? Comment investir à plusieurs dans l’immobilier ? Découvrez toutes les réponses dans cet article.
Les différentes formes d’investissement immobilier en groupe
Afin de se constituer un patrimoine immobilier en groupe, les futurs investisseurs peuvent choisir entre trois solutions.
1. La SCI : Société Civile Immobilière
Une société civile immobilière ou SCI est une forme d’entreprise immobilière inscrite au registre du commerce et des sociétés. Elle se charge de la gestion d’un patrimoine appartenant à plusieurs particuliers ou à des organismes publics ou semi-publics. Son principe est simple : les associés s’unissent pour l’achat d’un bien immobilier et confient l’administration de la SCI à un ou à plusieurs gérants.
2. La SCPI : Société Civile de Placement Immobilier
Une société civile de placement immobilier ou SCPI est une forme d’investissement immobilier indirect. Les futurs investisseurs détiennent un actif immobilier sous forme de parts, tandis que l’administration du bien est confiée à une société de gestion. Les bénéfices se présentent sous la forme de revenus locatifs ou en plus-values. On parle ainsi d’immobilier papier ou pierre-papier. On peut trouver deux sortes de SCPI : la SCPI d’entreprise et la SCPI d’habitation.
3. La copropriété
La copropriété ou le régime de l’indivision est un placement immobilier dans lequel plusieurs membres d’une famille ou des amis détiennent un ou plusieurs lots au sein d’un immeuble. Une part de copropriété inclut un espace commun et un espace privé destiné à la location. Chaque propriétaire dispose alors d’une quote-part de propriété et participe aux charges de copropriété de son lotissement.
Le « syndicat de copropriété » s’occupe de la gestion et de l’entretien des parties communes.
Les avantages de l’investissement en groupe
Réaliser un investissement locatif à plusieurs est profitable à bien des égards. Elle aide à contourner le prix exorbitant de certaines propriétés, tout en réduisant les nombreuses charges de gestion.
La réduction des risques financiers
En achetant des parts dans les sociétés immobilières collectives, les futurs investisseurs réalisent un placement indirect, sans acheter le bien immobilier en question. Comme les coûts liés à l’achat et à l’entretien sont partagés entre les membres du groupe, les dépenses de chaque investisseur seront alors réduites. Cela permet de revendre facilement ses parts en cas de changement de projet ou lors d’une période difficile.
La mutualisation des compétences
L’investissement immobilier en groupe permet de gagner en expérience et aide chaque membre à améliorer ses compétences dans la gestion immobilière. Sans aucun doute, avec des talents et des aptitudes différentes, la prise de décision concernant le type de placement à réaliser ainsi que sur la gestion du bien sera plus facile. Cet aspect permettra alors à chacun de découvrir toutes les facettes de l’investissement immobilier.
La répartition des charges et des tâches
Un projet immobilier collectif aide à gagner en expérience, mais il favorise également la productivité du groupe. Les charges et les tâches seront reparties naturellement. Chaque membre peut ainsi se voir attribuer un rôle qui correspond à ses compétences. Ce partage de responsabilité permet au groupe de gagner en rapidité et en efficacité.
La possibilité d’acquérir des biens plus importants
L’investissement immobilier en groupe ouvre à de plus grandes perspectives. Chacun peut alors avoir accès à des propriétés de qualité supérieure qui seraient plus chères et inaccessibles pour les placements individuels. Dès lors, les membres du groupe peuvent se partager les dépenses liées à l’acquisition du bien, comme les frais de notaire, les frais d’agence, les frais de rénovation, etc.
Comment réussir son investissement en groupe ?
Pour qu’un placement immobilier collectif soit une réussite, les futurs investisseurs doivent respecter certaines règles de fonctionnement.
Bien définir ses objectifs et ses critères d’investissement
Avant de vous lancer dans un projet immobilier en groupe, fixez vos objectifs d’investissement. Pour cela, vous pouvez :
- Mettre en place un bilan patrimonial ;
- Déterminer une stratégie d’investissement ;
- Évaluer les options de financement.
Choisir des partenaires de confiance
Des partenaires de confiance permettront d’assurer la réalisation de vos différentes opérations immobilières. Pour les dénicher, vous pouvez :
- Faire des recherches dans les groupes d’investissement ;
- Demander des recommandations à vos amis ou à vos proches ;
- Évaluer la compatibilité de ses objectifs avec les vôtres.
Établir un contrat clair et détaillé
La rédaction d’un contrat d’investissement collectif doit se faire devant un avocat spécialisé en droit immobilier. Cela garantira la validité de l’acte de vente. Les éléments suivants doivent y figurer :
- Les informations sur tous les investisseurs ;
- La durée du placement ;
- Les droits et les obligations de toutes les parties.
Anticiper les difficultés éventuelles
Pour éviter une perte de capitaux qui pourrait vous porter préjudice, vous pouvez anticiper certains désagréments en :
- Réalisant une étude de marché immobilier ;
- Calculant votre capacité d’emprunt et votre taux d’endettement ;
- Gardant une marge de sécurité financière.
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