.svg)
Investir dans le private equity immobilier nécessite une compréhension claire de l’horizon d’investissement. À l’inverse des placements plus liquides, ce type de placement s’inscrit dans une stratégie à long terme.
Cela permet d’optimiser la création de valeur grâce à des projets immobiliers complexes. Comprendre ces durées typiques est indispensable pour s’aligner sur les opportunités proposées par les gestionnaires.
Les points clés à retenir :
- Durée typique : les investissements en private equity immobilier s’étendent sur 8 à 10 ans, adaptés aux cycles économiques et immobiliers.
- Pourquoi un horizon long : la stabilisation, la valorisation des actifs et la gestion proactive demandent du temps pour maximiser les rendements.
- Rendements supérieurs : avec des stratégies adaptées (Core-Plus, Value-Add, Opportuniste), le TRI net attendu est de 10 à 15 %, bien au-dessus des placements traditionnels.
Découvrez les solutions d’investissement en Private Equity Immobilier proposées par Openstone et préparez votre patrimoine à des performances durables.
Combien de temps dure un investissement en private equity immobilier ?
Un investissement en private equity immobilier dure entre 8 et 10 ans, une durée nécessaire pour maximiser la valeur des actifs et atteindre les rendements espérés. Cette période inclut plusieurs phases clés selon la stratégie des gérants : acquisition, optimisation (rénovation, repositionnement) et cession.
La phase d’acquisition consiste à identifier et à acheter des actifs immobiliers à fort potentiel, souvent dans des conditions de marché avantageuses. Vient ensuite la phase d’optimisation, où les actifs sont rénovés, repositionnés ou restructurés pour augmenter leur valeur. Puis, les biens sont revendus lorsque les conditions de marché sont favorables, permettant de concrétiser les gains.
Ce modèle, basé sur des cycles immobiliers et économiques, contraste avec des placements comme le crowdfunding immobilier, qui proposent des horizons plus courts (1 à 3 ans) mais avec des rendements bien souvent inférieurs. Ce que cela implique : une immobilisation du capital à long terme, mais avec une gestion experte et une rentabilité nettement supérieure.
Pourquoi le private equity immobilier nécessite-t-il un horizon long terme ?
Le private equity immobilier repose sur des projets complexes et stratégiques qui demandent du temps pour atteindre leur plein potentiel. Ces projets vont inclure des acquisitions d’actifs décotés ou sous-valorisés, des rénovations, des restructurations de baux ou encore des repositionnements d’immeubles dans des marchés concurrentiels.
Ce processus nécessite plusieurs années pour synchroniser la valorisation des actifs avec les cycles économiques et immobiliers qui sont souvent marqués par des fluctuations.
Les stratégies déployées expliquent également cet horizon. Une stratégie Core+, axée sur des actifs stables dans des zones prime, peut demander plusieurs années pour garantir des rendements réguliers.
Les stratégies Value Add et Opportunistes, visant des biens nécessitant des transformations ou des redéveloppements, s’étendent sur plusieurs années, car elles impliquent des améliorations structurelles ou des repositionnements sur des marchés en difficulté.
Prenez bien en compte l’immobilisation prolongée du capital pour bénéficier de cet investissement, ce qui limite sa liquidité. L’avantage réside dans la possibilité de générer des rendements supérieurs, entre 10 et 15 %, grâce à une gestion proactive et experte.
Contactez-nous pour découvrir comment Openstone sélectionne les meilleures stratégies pour vous offrir des opportunités durables et rentables en private equity immobilier.
Que faire si je veux récupérer mon argent avant la fin ?
Le private equity immobilier est par nature un placement illiquide. Cela signifie que le capital investi est immobilisé pour toute la durée de l’investissement entre 8 et 10 ans, afin de maximiser la valeur des actifs et d’atteindre les rendements prévus.
Cette illiquidité découle des cycles immobiliers et des stratégies mises en œuvre, comme les rénovations ou repositionnements, qui nécessitent un horizon temporel long pour être rentables.
Des solutions existent si vous devez récupérer votre argent avant la fin de l’investissement. En investissant via Openstone, notamment, vous bénéficiez d’options de liquidité partielle dès la fin de la 3ᵉ année dans certains fonds (Openstone Prime).
Ces mécanismes permettent de sortir partiellement ou totalement du fonds en vendant vos parts à d’autres investisseurs.
Il faut bien anticiper vos besoins en liquidités avant d’investir et de considérer le private equity immobilier comme une solution patrimoniale à long terme. Elle est adaptée à des investisseurs disposant d’un capital qu’ils n’auront pas besoin de mobiliser rapidement. Openstone accompagne ses partenaires pour définir des stratégies adaptées à leurs objectifs financiers.
Étude de cas : Les durées et rendements selon le type d’investissement immobilier
Analysons trois types d’investissements immobiliers (SCPI, crowdfunding immobilier et private equity immobilier) sur une même période de 7 ans, afin de comparer leurs durées d’engagement, rendements et caractéristiques.
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) offrent une liquidité modérée, avec une possibilité de revente des parts sous réserve de trouver un acheteur sur le marché secondaire. Les rendements moyens s’établissent entre 4 % et 6 % annuels, avec une relative stabilité. Mais, les frais d’entrée élevés (8 à 10 %) et les délais de revente allongés peuvent réduire l’attractivité sur des périodes courtes.
Le crowdfunding immobilier propose des projets à court terme (12 à 36 mois), avec des rendements bruts souvent attractifs, allant de 8 % à 12 % par an. Il comporte un risque élevé, en cas de défaut de l’opérateur ou de retard dans la livraison du projet. Ce type d’investissement est plus adapté aux investisseurs cherchant des opportunités ponctuelles et non un placement long terme.
Avec des durées d’engagement comprises entre 8 et 10 ans, le private equity immobilier se distingue par des rendements potentiels supérieurs, pouvant atteindre 10 % à 15 % annuels. Bien qu’illiquide dans la majorité des cas, il offre une valorisation optimisée grâce à des stratégies diversifiées (développement, valorisation ou gestion d’actifs). Ce modèle attire les investisseurs recherchant une performance accrue sur le long terme, au prix d’une immobilisation prolongée du capital.
Le private equity immobilier se positionne comme la meilleure option pour les investisseurs cherchant un fort potentiel de rendement sur le long terme. Contrairement au crowdfunding, il offre une approche diversifiée et comparé aux SCPI, il maximise les opportunités de valorisation.
Openstone combine les avantages du private equity immobilier avec des solutions innovantes et flexibles, répondant aux attentes des investisseurs modernes. Étudiez nos opportunités pour un placement adapté à vos objectifs patrimoniaux.
Découvrez les stratégies gagnantes d’Openstone pour optimiser vos investissements en private equity immobilier.
